Nápad vypadá jednoduše, ale o návratnosti rozhoduje dobrá příprava a promyšlené řešení každého detailu. Martin Toman je lektorem kurzu Postav si tiny house – a udělej z něj byznys, ve kterém tě připraví na různé nástrahy investování do tiny houses.
Přečti si, proč se rozhodl jít cestou modulárních dřevostaveb a co všechno v tiny house ve skutečnosti vůbec nepotřebuješ.
Martine, kdy sis poprvé uvědomil, že tiny house je perspektivní investice?
V roce 2020. Bylo to na popud stavby, kterou jsme řešili subdodavatelsky s realizací v místě výstavby a která se oproti původnímu očekávání značně prodražila a časově protáhla. To byl náš „bod zlomu“ – tehdy jsme se rozhodli „jít jinou cestou“ a začali uvažovat „modulárně“.
Co odlišuje tiny house od pronájmu klasické české chalupy?
De facto nic. (úsměv) Jakmile daná stavba na místě stojí, chová se (z pohledu poptávky po ubytování) jako klasická chalupa – tzn. její pronajímací potenciál je definován lokací, velikostí a vybaveností, ne způsobem výstavby.
Jde stavba svépomocí skutečně rychle a levně, nebo stavitel postupně ztrácí peníze i nervy?
Nemohu mluvit za všechny, ale naše osobní zkušenost je taková, že stavba svépomocí v dnešní době je opravdu pro odvážné, kteří to berou jako koníček, kterému se plánují několik let intenzivně věnovat. Pro někoho kdo chce rychle stavět nebo investovat to ale není vhodná cesta.
Co je třeba si promyslet, když se naopak rozhodneme oslovit výrobce?
Zejména, jak chci stavbu užívat, co od ní očekávám a jak ji budu legalizovat, dále pak, jak vypadá situace na pozemku (svah, přístupnost, dostupnost inženýrských sítí…).
Existuje něco jako ideální první tiny house projekt pro začátečníky?
Tak záleží, jestli se na to díváš jako stavitel, investor nebo uživatel. (úsměv) Každý má odlišný pohled na výsledek. Pokud bych to měl zobecnit, tak vstupní/začátečnický projekt by měl být jednomodulární a jednopatrový – to jsou zásadní parametry zejména pro logistiku a rozpočet stavby.
Jaké investiční pasti se kolem tiny housů objevují?
Napadají mě pasti dvojího typu: Jednak nekvalitní či vyloženě podvodní dodavatelé (je to nyní „trendy“ a tzn. svézt se chtějí i nepoctivci), takže je potřeba zvýšené opatrnosti při výběru vhodného dodavatele.
Druhá past se pak nachází v území, respektive v územních plánech obcí, kdy často narazí představa klientů o jednoduché stavbě bez nutnosti povolení na realitu české legislativy a stavebních úřadů.
Je možné se připravit na komunikaci s úřady?
Určitě ano, důležité je vědět, co chci stavět a co mi umožní územní plán dané parcely.
Off-grid zní romanticky, ale kdy dává skutečně smysl a kdy je to jen drahá iluze soběstačnosti?
Trošku cynicky povím, že off-grid (minimálně z finančního hlediska) nedává nikdy smysl, ale jsou místa, kde nemáš prostě jinou možnost.
Pro celoroční provoz je fotovoltaika na střeše tiny house často jen iluze, která zní hezky v rámci firemních webovek, ale v praxi nemá schopnost pokrýt provoz domu 365 dní v roce. Takže je dobré si toto uvědomit střízlivě hned na startu a dle toho si prosmyslet energetickou koncepci stavby.
Jaké technologie lidé nejčastěji zbytečně přeplácí a které naopak podceňují?
Krby a klimatizace nejsou vždy vhodným řešením pro malé tiny house prostory, stejně jako těžké HS portály (zdvižně-posuvné prosklené dveře). Osobně bych věnoval víc pozornosti správné dispozici, orientaci a úložným prostorům.
Je rozdíl v návrhu tiny housu pro vlastní bydlení a pro pronájem?
Určitě ano a velký – pro vlastní bydlení potřebuješ jiné vybavení a dispoziční řešení (např. místo na pračku, větší kuchyň i ledničku, víc skříní a regálů atd.) než pro víkendový pobyt v rekreační oblasti.
Dá se v Česku rozjet byznys s tiny housy i bez milionového polštáře na startu?
Upřímně spíš nedá, respektive záleží – máš pozemek, možnost úvěru, nebo investora do projektu? Budeš stavět pilotní projekt nebo showroom? To jsou otázky, které je dobré si položit, ještě než se do něčeho po hlavě vrhnu.
To, že modulární výstavba je obecně rychlejší a taky levnější, je pravda. A pro mnohé je to tím pádem motivace se do toho pustit touto cestou, ale „perpetuum mobile“ to není. (úsměv)
Kdybys teď začínal znovu, co bys udělal jinak?
Prozradím osobně u dobré kávy na našem showroomu v Brně (úsměv), nebo v online kurzu, kde se dozvíš o tiny houses ještě mnohem víc.
Díky za rozhovor, Martine. Uvidíme se brzy na kurzu.